Egy tenerifei ingatlan megvásárlásához nem feltétlenül szükséges a teljes vételárat saját forrásból kifizetni. Külföldiként is van lehetőség helyi ingatlanhitel igénylésére, de a feltételek eltérhetnek attól függően, hogy valaki spanyolországi lakosnak számít-e vagy külföldön él.
Ezért már az ingatlankeresés elején érdemes tisztázni, mekkora saját tőkével rendelkezünk, és milyen finanszírozási lehetőség jöhet szóba.
Külföldiként is lehet ingatlanhitelt igényelni
A spanyol bankok külföldi vásárlóknak is kínálnak ingatlanhitelt. Nem spanyolországi lakosok esetében azonban általában nagyobb saját tőkére van szükség.
A gyakorlatban a finanszírozás sok esetben az ingatlan vételárának körülbelül 60–70%-áig terjedhet, vagyis a vásárlónak jellemzően legalább 30–40% saját forrással kell rendelkeznie. Ehhez még hozzá kell számolni a vásárlással járó egyéb költségeket is.
A pontos finanszírozási arány mindig egyedi banki döntés, amely függ többek között a jövedelemtől, a meglévő kötelezettségektől, az ingatlan értékétől és a vásárló pénzügyi hátterétől.
Fix, változó vagy vegyes kamatozás?
Spanyolországban többféle hitelkonstrukció is elérhető.
Fix kamatozásnál a kamat a futamidő alatt nem változik, ezért a havi törlesztőrészlet kiszámíthatóbb.
Változó kamatozásnál a kamat egy referenciaértékhez igazodik, ezért a havi törlesztés idővel emelkedhet vagy csökkenhet.
Vegyes kamatozásnál az első néhány évben fix kamat érvényes, majd ezt követően a hitel változó kamatozásúvá válik.
A külföldi vásárlók körében jelenleg is jelentős a fix kamatozású konstrukciók aránya, de mindig az adott bank aktuális ajánlata és a vásárló helyzete dönti el, melyik lehet megfelelő.
Milyen hosszú lehet a futamidő?
A külföldi vásárlók számára kínált hiteleknél gyakori a 10–25 éves futamidő, de ez bankonként és életkortól, jövedelemtől, illetve egyéb feltételektől függően változhat.
Fontos, hogy ne csak azt nézzük, mekkora havi törlesztőrészlet fér bele, hanem azt is, hogy a teljes futamidő alatt mekkora költséggel jár a finanszírozás.
Milyen dokumentumokra lehet szükség?
A hitelbírálat során a bank részletesen megvizsgálja a vásárló pénzügyi helyzetét.
Általában szükség lehet:
- útlevélre vagy személyazonosító okmányra,
- spanyol külföldi azonosító számra,
- jövedelemigazolásra,
- bankszámlakivonatokra,
- munkaviszonyra vagy vállalkozói bevételekre vonatkozó dokumentumokra,
- meglévő hitelek és kötelezettségek igazolására,
- spanyol bankszámlára,
- valamint bizonyos esetekben hivatalosan lefordított dokumentumokra.
A bankok különösen nagy hangsúlyt helyeznek a stabil és igazolható jövedelemre, valamint a megfelelő hitelmúltra.
Mennyi saját tőkével érdemes számolni?
Ez az egyik legfontosabb kérdés.
Ha például egy bank a vételár 60%-át finanszírozza, akkor a fennmaradó 40%-ot a vásárlónak kell biztosítania. Emellett az adókat és a vásárláshoz kapcsolódó egyéb költségeket is saját forrásból kell fedezni.
Ezért egy 300.000 eurós ingatlannál nem elég csak a bank által nem finanszírozott összeggel számolni. Érdemes már előre teljes költségvetést készíteni.
Miért érdemes már az ingatlankeresés előtt foglalkozni a hitellel?
Sokan először megtalálják az ingatlant, és csak utána kezdenek finanszírozást keresni.
Pedig sokkal biztonságosabb megoldás előre felmérni:
mekkora hitelre lehetünk jogosultak, mekkora saját tőkére lesz szükségünk, és milyen havi törlesztőrészlet fér bele a költségvetésünkbe.
Így már az ingatlankeresés során reális árkategóriában lehet gondolkodni, és kisebb az esélye annak, hogy egy megfelelő ingatlanról finanszírozási probléma miatt kelljen lemondani.
A megfelelő finanszírozás is része a jó ingatlanvásárlásnak
Egy tenerifei ingatlan kiválasztásánál nemcsak a lokáció, az állapot vagy az ár számít. Legalább ilyen fontos az is, hogy a finanszírozás hosszú távon vállalható és átlátható legyen.
Az Elisabeth Property több mint 20 éves tenerifei helyismerettel segít abban, hogy ne csak a megfelelő ingatlant találd meg, hanem a vásárlási folyamatot is magabiztosabban lásd át.
Ha Tenerifén szeretnél ingatlant vásárolni, és hitelfinanszírozásban is gondolkodsz, keress bizalommal.
Csatlakozz a vitához