Amikor Tenerifén ingatlant vásárolunk, nemcsak a hirdetésben szereplő vételárral kell számolni.
A vásárlás során adók, közjegyzői és ingatlan-nyilvántartási költségek, valamint adott esetben ügyvédi vagy hitelhez kapcsolódó díjak is felmerülhetnek.
Ezért már az ingatlankeresés elején érdemes úgy meghatározni a keretet, hogy a vételáron felüli költségek is kényelmesen beleférjenek.
Használt ingatlannál vagyonszerzési adóval kell számolni
Használt ingatlan vásárlásakor a Kanári-szigeteken az általános vagyonszerzési adó mértéke jelenleg 6,5%. Bizonyos feltételek mellett kedvezményes kulcsok is elérhetők, de ezek mindig az adott vásárló és ingatlan helyzetétől függnek.
Ez azt jelenti, hogy például egy 300.000 eurós ingatlannál az általános 6,5%-os adó 19.500 euró lehet.
Fontos ugyanakkor, hogy az adózási érték megállapítása nem minden esetben kizárólag a vételárból indul ki, ezért mindig érdemes az adott ingatlanra vonatkozó pontos számítást kérni. A Kanári Adóhatóság 2026-ra külön frissítette az ingatlanok adózási célú értékelési szabályait is.
Új építésű ingatlannál más adózás érvényes
Új építésű ingatlan első értékesítésekor más szabályok vonatkoznak a vásárlásra, mint egy használt lakásnál.
A Kanári-szigeteken az általános forgalmi adó kulcsa 2026-ban 7%, ugyanakkor egyes lakáscélú ügyleteknél kedvezményes kulcsok is alkalmazhatók meghatározott feltételek mellett.
Ezért új építésű ingatlannál különösen fontos még a vásárlás előtt tisztázni, pontosan milyen adóterhek vonatkoznak az adott ügyletre.
Közjegyzői költségek
Az ingatlan adásvételét közjegyző előtt kell hivatalossá tenni.
A közjegyző díja nem egyetlen fix százalék, hanem szabályozott díjtételek alapján kerül kiszámításra. A vásárlónak többek között az okirat másolatának költségével is számolnia kell.
Ingatlan-nyilvántartási díj
A vásárlás után az új tulajdonjogot be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba.
Ennek szintén van díja, amely az ingatlan és az ügylet értékétől függ. A bejegyzés fontos része annak, hogy az új tulajdonos jogilag megfelelő védelemben részesüljön.
Ügyvédi és ügyintézési költségek
Külföldi vásárlóként sokan független ügyvéd vagy más szakember segítségét is igénybe veszik.
Ők többek között segíthetnek:
- az ingatlan jogi helyzetének ellenőrzésében,
- az adásvételi dokumentumok átvizsgálásában,
- az esetleges terhek ellenőrzésében,
- valamint az adminisztrációban.
Ezek díja szolgáltatónként eltérő, ezért érdemes előre pontos árajánlatot kérni.
Hitel esetén további költségek is lehetnek
Ha banki finanszírozással vásárolsz, az ingatlan értékbecslésének költsége és egyéb, a finanszírozáshoz kapcsolódó kiadások is felmerülhetnek.
Ezért hitelfelvételnél nemcsak a havi törlesztőrészletet érdemes nézni, hanem a finanszírozás teljes költségét is.
A vásárlás után is számolj rendszeres kiadásokkal
A kulcsátadás után az ingatlan fenntartása is költségekkel jár.
Ilyen lehet például:
- a közös költség,
- víz és áram,
- biztosítás,
- helyi ingatlanadó,
- karbantartás,
- valamint egy komplexum szolgáltatásaihoz kapcsolódó díjak.
Egy medencével, lifttel, kerttel vagy egyéb közös szolgáltatásokkal rendelkező komplexumnál a közös költség természetesen magasabb is lehet.
Mennyi plusz kerettel érdemes számolni?
Erre nincs minden ingatlanra érvényes egyetlen fix százalék.
Más költségekkel járhat egy használt és egy új építésű ingatlan, és az is számít, hogy szükség van-e hitelre, ügyvédi segítségre vagy egyéb szolgáltatásra.
Ezért a legjobb megoldás az, ha már ajánlattétel előtt készül egy teljes költségkalkuláció.
Így pontosan láthatod, hogy a vételáron felül milyen további kiadásokra kell számítanod, és mekkora keret áll ténylegesen rendelkezésedre az ingatlan megvásárlására.
A vételár csak a kiindulópont
Egy tenerifei ingatlan vásárlásánál nemcsak azt érdemes megkérdezni, hogy „belefér-e az ár?”, hanem azt is:
mennyi lesz a teljes bekerülési költség, és milyen kiadásokkal kell számolnom a vásárlás után?
Az Elisabeth Property több mint 20 év tenerifei helyismerettel és tapasztalattal segít abban, hogy ne csak a megfelelő ingatlant találd meg, hanem a vásárlás teljes folyamatát és várható költségeit is átlásd.
Ha Tenerifén szeretnél ingatlant vásárolni, keress bizalommal az Elisabeth Propertynél.
Csatlakozz a vitához